Decyzja o zakupie mieszkania lub budowie domu to często największe przedsięwzięcie finansowe w życiu. Aby sfinansować je z pomocą banku, trzeba złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i dołączyć odpowiednie dokumenty. Właściwe przygotowanie papierów nie tylko przyspiesza proces, ale także zwiększa szansę na pozytywną decyzję. Sprawdź, jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są niezbędne i jak się do tego przygotować.
Dokumenty potwierdzające dochody i zdolność kredytową
Banki, zanim udzielą finansowania, dokładnie sprawdzają zdolność kredytową wnioskodawcy. Do tego potrzebne są dokumenty potwierdzające źródła i wysokość dochodów, np.:
-
zaświadczenie od pracodawcy o zatrudnieniu i zarobkach,
-
umowa o pracę, kontrakt menedżerski lub umowa zlecenie,
-
PIT-y z ostatnich lat w przypadku działalności gospodarczej,
-
wyciągi z konta bankowego, na które wpływa wynagrodzenie.
Na podstawie tych danych bank ocenia, czy będziesz w stanie regularnie spłacać raty kredytu i czy proponowane warunki kredytu hipotecznego są dla Ciebie odpowiednie.
Dokumenty dotyczące nieruchomości
Kolejnym etapem jest weryfikacja nieruchomości, która ma zostać sfinansowana przez bank. W zależności od tego, czy planujesz kredyt na mieszkanie, czy kredyt na dom, konieczne mogą być:
-
akt notarialny lub umowa przedwstępna zakupu mieszkania,
-
wypis z księgi wieczystej,
-
odpis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna działki,
-
pozwolenie na budowę (w przypadku domu),
-
kosztorys budowlany lub harmonogram prac.
Te dokumenty do kredytu hipotecznego są niezbędne, aby bank mógł prawidłowo oszacować wartość nieruchomości i ustalić poziom zabezpieczenia kredytu.
Wkład własny i dodatkowe wymagania banku
Przy kredycie hipotecznym konieczny jest także wkład własny – najczęściej minimum 20% wartości nieruchomości. Dlatego należy przygotować dokumenty potwierdzające posiadanie oszczędności, np. wyciągi z konta bankowego lub umowy lokat. W przypadku, gdy wkładem własnym jest działka lub poniesione już nakłady na budowę, trzeba udokumentować ich wartość.
Warto pamiętać, że każdy bank ma swoje procedury. Niektóre banki kredyt hipoteczny wymagają dodatkowych oświadczeń, np. o braku zaległości podatkowych czy składek ZUS, jeśli wnioskuje przedsiębiorca.
Kompletując dokumenty do kredytu hipotecznego, musisz przygotować zarówno te potwierdzające Twoje dochody, jak i te dotyczące nieruchomości oraz wkładu własnego. Dobrze przygotowany wniosek o kredyt hipoteczny – accon.pl to większa szansa na pozytywną decyzję i szybsze uruchomienie środków.
Zanim jednak złożysz papiery, warto zrobić porównanie ofert kredytów hipotecznych i sprawdzić, jakie wymagania mają różne instytucje – np. lokalne oferty, takie jak kredyt hipoteczny Bielsko. Pomocny będzie też kalkulator kredytu hipotecznego, dzięki któremu łatwiej ocenisz przyszłe zobowiązanie i dostosujesz je do swoich możliwości finansowych.
